從今天起，本市住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的60萬(wàn)調(diào)整為80萬(wàn)元。這是北京住房公積金管理委員會(huì)昨天發(fā)布的重要消息。除以上調(diào)整外，公積金管委會(huì)表示，公積金使用還有3項(xiàng)利民變化。

    變化一：最高貸款額60萬(wàn)調(diào)至80萬(wàn)

    2007年6月20日，公積金管委會(huì)決定，自當(dāng)年7月1日起，公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元。

    在不到一年半的時(shí)間里，公積金管委會(huì)決定再次調(diào)整，從今天起最高額度調(diào)至80萬(wàn)元。

    【調(diào)整原因】北京住房公積金管理中心新聞發(fā)言人李持纓表示，購(gòu)房人可以得到的貸款額度應(yīng)該與每月繳存的公積金額度相對(duì)等。李持纓舉例說(shuō)，按照2008年最高繳存額2392元/月計(jì)算，個(gè)人貸款的最高額度為43萬(wàn)，按照一個(gè)家庭夫妻雙方兩人計(jì)算，單個(gè)家庭最高貸款額為86萬(wàn)。其次，按照市民購(gòu)買中等價(jià)位（1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元/平方米）、中小戶型（90平方米以下）計(jì)算，購(gòu)房者基本住房總房?jī)r(jià)應(yīng)為99萬(wàn)至108萬(wàn)元，以首付20%來(lái)計(jì)算，住房公積金最高貸款額度也應(yīng)該在20萬(wàn)至86萬(wàn)之間，因此，我們把最高貸款額度確定為80萬(wàn)。

    變化二：公積金將改為每月支取

    為了方便市民按需支取公積金，北京住房公積金貸款中心計(jì)劃對(duì)原提取辦法做出較大調(diào)整。按照原辦法，職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房貸款的，職工及其配偶每年可以提取一次公積金；對(duì)于使用住房貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的，職工及其配偶每季度可以提取一次住房公積金。但在昨天公布的調(diào)整方案里，上述條款取消了年支取的硬性要求，并盡快達(dá)到按月支取。

    【調(diào)整原因】“每年提取一次的要求導(dǎo)致公積金提取的頻率過(guò)低?！崩畛掷t說(shuō)，之前的規(guī)定是為了提高繳存資金余額，更好地向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入家庭傾斜，但實(shí)際效果導(dǎo)致公積金提取的頻率過(guò)低，影響了市民利用公積金購(gòu)買住房。按照最新的計(jì)劃，公積金按月提取的服務(wù)近期即可實(shí)現(xiàn)，市民不但可以將單位和個(gè)人當(dāng)月交納的公積金提出，還可以采用“定制提取”的方式，和公積金中心約定提取周期，公積金賬戶將會(huì)定期劃賬。

    而對(duì)于房租支出超過(guò)家庭工資收入5%的家庭，今后擬可以按月提取公積金，而無(wú)需再像目前這樣“每年提取一次”。

    變化三：超標(biāo)房界定更人性化

    在近期的限價(jià)房選房過(guò)程中，不少家庭因選到的兩居室“超標(biāo)”一兩平方米，而無(wú)法享受首付10%的優(yōu)惠政策。對(duì)此，公積金中心已及時(shí)做出調(diào)整：對(duì)于“90平方米”界定的誤差率允許在3%以內(nèi)，即只要購(gòu)房人買到不超過(guò)92.7平方米的限價(jià)房，均可按“最低首付10%”的優(yōu)惠申請(qǐng)公積金貸款。

    【調(diào)整原因】李持纓表示，因?yàn)榉课菝娣e的誤差，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法享受優(yōu)惠政策不是很人性化。所以，在出現(xiàn)這種情況后，他們馬上作出調(diào)整：按照房屋面積誤差允許在3%以內(nèi)的規(guī)定，超出規(guī)定面積2.7平方米以內(nèi)的房屋，同樣可以申請(qǐng)10%的首付。這樣購(gòu)買一居首付2萬(wàn)元左右，購(gòu)買二居室首付僅需3萬(wàn)元左右，購(gòu)買三居室首付僅需4萬(wàn)元左右。另外，值得注意的是已經(jīng)購(gòu)買了90至92.7平方米限價(jià)房的家庭：如目前已簽訂公積金貸款合同但尚未放款，仍根據(jù)需要調(diào)整首付比例；已放款家庭則不能再更改。

    變化四：繳存一個(gè)月也能申請(qǐng)貸款

    為了防止騙貸，公積金中心之前制定借款人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)才能貸款。而從今天起，對(duì)購(gòu)買政策性住房的市民，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可以不受住房公積金繳存時(shí)間的限制，即繳存一個(gè)月也能申請(qǐng)公積金貸款。

    【調(diào)整原因】李持纓說(shuō)，因?yàn)檎咝宰》渴菄?yán)格的在政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)控下進(jìn)行建設(shè)的，不存在商品期房中的房屋爛尾風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，申請(qǐng)購(gòu)買政策性住房的家庭在申貸前就已經(jīng)實(shí)行三級(jí)審核、兩級(jí)公式，并經(jīng)過(guò)住房保障辦嚴(yán)格管理，不存在虛假購(gòu)房行為，也就不會(huì)存在騙貸風(fēng)險(xiǎn)，因此作出調(diào)整。

    我愛(ài)我家副總胡景暉

    對(duì)二手房交易提升有利

    據(jù)了解，目前二手房市場(chǎng)上使用公積金貸款的購(gòu)房者占到總體購(gòu)房人的25％，而這些購(gòu)房人中，通過(guò)貸款方式購(gòu)買二手房的占70％，由此可以看出，通過(guò)公積金貸款購(gòu)買二手房的人占到了貸款買房者總數(shù)的36％左右，這個(gè)比例是相當(dāng)大的。公積金貸款政策的放寬，對(duì)于提升二手房市場(chǎng)的交易非常有利。

    首先，貸款上限提高到80萬(wàn)元，可以滿足一部分想購(gòu)買較大戶型升級(jí)換代居住條件人的需求。因?yàn)樵诙址抠J款中，并不是按照成交價(jià)貸款的，而是按照銀行的評(píng)估價(jià)貸款。一般情況下，商業(yè)銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)一般只會(huì)做到實(shí)際成交價(jià)的70％左右，也就是說(shuō)，你買100萬(wàn)的房子，銀行只能按照70萬(wàn)元給你貸款，貸款額度是很小的?，F(xiàn)在公積金貸款額度上升，對(duì)于想購(gòu)買100萬(wàn)元以上的較大戶型房子的人來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)公積金貸款，受益比較大。

    其次，將公積金支取時(shí)間限制放寬，可以充分發(fā)揮還款的便利性，對(duì)于那些首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)是利好。因?yàn)檫@些人手頭的現(xiàn)金比較少，付完首付已經(jīng)所剩無(wú)幾，能按月支取公積金，對(duì)于月供壓力有一定的緩解作用。這一政策可以刺激這部分人的購(gòu)房需求。

    另外，取消購(gòu)買保障性住房者公積金貸款繳存時(shí)間上的限制，則對(duì)于中低收入人群是利好，不用因?yàn)槔U存不到一年就無(wú)法購(gòu)買保障性住房。實(shí)際上，公積金貸款的低息優(yōu)勢(shì)也是對(duì)于保障性住房的一個(gè)有利保障，可以使這些人購(gòu)房更加從容。

    綜上所述，本次公積金貸款政策的調(diào)整，照顧到了方方面面正常合理的購(gòu)房需求，充分發(fā)揮了公積金貸款的優(yōu)勢(shì)，將有利于刺激購(gòu)房消費(fèi)。